耐力壁は取り壊せますか？間違った壁を壊した場合の結果は深刻です。

最近、黒竜江省ハルビン市のあるコミュニティの一部住民が私的に耐力壁を破壊し、200世帯以上が緊急避難する事態となり注目を集めた。現在、事件の責任者に対して刑事強制措置が取られている。

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ゴシップ：

現実には、耐力壁は空間や美観に影響を与えるため、必要に応じて自分で取り壊すことができると考える人もいます。実は、耐力壁は普通の壁ではなく、気軽に壊せるものではありません。では、壁が耐力壁であるかどうか、また取り壊し可能かどうかをどのように判断するのでしょうか?

分析:

家はどうやってしっかり立っているのでしょうか?

私たちは皆、子どもの頃に積み木で遊んだことがありますが、積み木を高く積み上げるのは簡単ではないことは知っています。一度高く築き上げてしまうと、手が少しでも震えてしまうと、努力がすべて無駄になってしまいます。数十センチの高さのものを小さな積み木で作るのは簡単ではありません。何千トンもの建築資材を使って暖かく安全な家を建てるのはさらに困難です。

まず第一に材料です。ブロックを建てるには通常、木製のブロックだけを使用しますが、家を建てるにはさらに多くの材料が必要です。一般的に、低い家はレンガで建てることができますが、一般的な高層ビルでは、鉄筋コンクリートのハイブリッド構造を使用する必要があることがよくあります。最も一般的に使用される建築材料には、レンガ、コンクリート、さまざまな形や大きさの鋼鉄などがあります。これらの材料にはそれぞれ長所があり、組み合わせて使用​​することで、家は軽くて強く、火災、地震、腐食に対して一定の耐性を持つようになります。

ブロックを組み立てるときに、崩れやすい形もあれば、安定している形もあることに気が付きます。実際に家を建てる時も同様です。適切に設計された構造により、材料を節約し、重量を軽減できます。

一般的に使用されている建築構造システムは、構造形態に応じてさまざまな種類がありますが、住宅に限って言えば、最も一般的なものは 3 つにすぎません。

1 つ目は、レンガコンクリート構造とも呼ばれる石積み構造です。 30〜40年前の5〜6階建て、あるいはそれ以下の古い家屋の多くは石造建築で、平たく言えばレンガ造りでした。このような家では、ほぼすべての壁が何らかの重量に耐えなければなりません。このような古い構造物は、安定性や耐震性が低いため、徐々に廃止されつつあります。

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次はフレーム構造です。この構造は、安定性のために主に鉄筋コンクリートの梁と柱に依存しています。建築空間が比較的広いのが特徴ですが、あまり高い建物を建てるには適さない構造です。最近では、低床の小さな別荘ではフレーム構造が好まれることが多くなっています。多くのショッピングモール、工場、倉庫でもフレーム構造が使用されています。

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もう一つのタイプはフレームせん断壁構造で、フレーム構造に似ていますが、フレームの中央に一定数のせん断壁があります。この構造システムは、フレーム構造の開放空間と耐震壁構造の高剛性などの利点を備えているため、さまざまな高層建築物に広く使用されています。

取り壊しができないエリアはどこですか?

住宅の一般的な構造を簡単に理解することで、どの部分を解体できないかを議論することができます。一般的に言えば、建築構造における耐力壁と非耐力壁を予備的に区別するには、次のことが考えられます。

レンガ・コンクリート構造の場合、前述のように主に壁で重量を支えるため、このような住宅では水平壁と垂直壁のほとんどが耐力壁となり、取り壊すことができません。純粋なフレーム構造の家の場合、壁のほとんどが重量を支えないので、操作の余地がはるかに大きくなりますが、梁や柱を攻撃しないように注意してください。

資料からもいくつかの手がかりが見つかります。一般的に、標準レンガで作られた壁は耐力壁であり、非耐力壁の場合は軽量の気泡レンガが使用されることが多いです。

壁の厚さも基準の一つとして使用できます。耐力壁の厚さは20cm以上であることが多いですが、通常120mm以下の壁は、浴室やキッチンなどを仕切る間仕切り壁であることが多いです。このような間仕切り壁は通常、取り外すことができます。

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また、壁と梁の下部の接合部によっても区別できます。斜めのレンガ配置を使用する接合部は、一般的に非耐力壁です。一般的に、梁の下部に密着する壁が耐力壁となります。

注意すべきもう一つの詳細があります。部屋の角や壁から柱が突き出ている場合、それは通常、耐荷重フレーム構造です。美観上の理由で削除しないでください。

これを見て、友達の中には「よし、学んだから始めよう！」と思う人もいるかもしれません。ただし、ここで強調しておきたいのは、構造種別を正確に判断するためには、不動産証明書に記載されている住宅構造の具体的な情報を確認する必要があるということです。または、専門組織の構造エンジニアリング設計者に相談してください。経験だけに基づいて壁を壊す決断をしないでください。

間違った壁を壊すと、結果は深刻になります。

建物の装飾中の改修は、構造システムの主要な耐荷重コンポーネントに影響を与えてはなりません。間違った解体をすると、壁のひび割れに直結し、建物全体が危険な建物になってしまいます。

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さらに、一部の耐力構造が破壊され、その時点ではその影響が目に見えなかったとしても、損傷した部分が建物の弱点となり、建物全体の潜在的な危険性が増大します。ひとたび地震などの災害が発生すると、その結果は想像を絶するものとなります。

そのため、各都市では一般的に都市住宅利用の安全管理に関する規制を設けています。一般的に、建物の改築時に主棟と耐力構造を違法に変更した場合、関係主管部門は違反の是正を命じ、10,000元以上50,000元以下の罰金を科します。損害が発生した場合には、当事者は法律に従って賠償責任を負うものとします。

また、我が国の刑法第114条では、住居、公共の建物、その他の公有財産または私有財産をその他の危険な手段で破壊し、公共の安全を脅かしたが重大な結果を引き起こさなかった場合、3年以上10年以下の有期懲役に処すると規定されています。つまり、住宅の耐力壁を勝手に破壊した場合、民事上の責任だけでなく、刑法に違反し「危険な手段で公共の安全を過失により危険にさらした」罪に該当し、刑事責任を問われる可能性があるのです。

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土木建築機能が本当に必要な場合は、古い住宅や歴史的建造物の補強や修繕など、建物本来の機能を改造・強化する必要があり、専門資格を持つ組織が設計・施工する必要があります。
したがって、自分で家を装飾する場合、壁を取り壊すかどうかの判断には細心の注意を払う必要があります。

また、近隣住民が構造システムの改修や改築に影響を及ぼすような行為を行っている疑いがあることに気付いた場合は、速やかにその旨を知らせる必要があります。返答がない場合は、不動産管理会社に問い合わせてください。コミュニティに不動産管理会社がない場合、住宅が所属する都市管理法執行機関に報告するか、政府の住宅安全評価機関に委託して安全評価を実施することができます。

実際、アパートのレイアウトをより合理的にし、より広いスペースを確保するために、いくつかの壁を取り壊したいと考えるのは理解できますが、そのためにリスクを冒さないでください。面積を増やすために安全性を無視し続けると、結局は他人や自分自身を傷つけることになります。壁を取り壊す場合、もう少し大胆に、より安定したデザインにして、より長く幸せでいられるようにした方が良いでしょう。

結論は

民間による耐力壁の解体は壁のひび割れに直結し、建物全体を危険な建物に変える恐れがあります。たとえ一部の耐力構造物が破壊されたとしても、その時点では影響は見られないかもしれませんが、損傷した部分が建物の弱点となり、建物全体の安全上の危険性が高まります。

著者: 林 黄斌教授、同済大学工学博士、福建土木建築学会理事

レビュー｜北京市政工程設計研究所有限公司 シニアエンジニア 朱玄玄

編集者 |ディン・ゾン

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