サヴィルズ：2023年中国産業物流市場上半期レポート

今年上半期、全国の工業用地市場は比較的活発であった。取引量上位5都市は、成都（9,443ムー）、杭州（8,418ムー）、広州（7,956ムー）、寧波（7,713ムー）、重慶（7,219ムー）だった。各都市の税制要件、土地単価、人件費、地元産業に対する政府の要件などが企業の土地取得エリアの選択に一定の影響を与えるため、一部の非一線都市では工業用地の取引量が多い。

工業用地の取引は中国西部と中国中部で最も活発で、売却された工業用地の面積は全国総面積の42%に近づいた。中西部地域の土地供給は比較的豊富であり、沿岸都市の産業調整に伴い、一部の企業は中西部地域に移転しています。そのため、土地の取引価格は安定しており、他の地域に比べて一般的に低くなっています。この地域の1ムーあたりの平均取引価格は327,000元で、その中で長沙の取引価格が最も高く（571,000元/ムー）、次いで鄭州（405,000元/ムー）となっている。

一級都市の工業用地単価は引き続き全国トップとなった。今年上半期の工業用地1ムーあたりの平均取引価格の上位5都市は、深セン（233.4万元/ムー）、北京（188.4万元/ムー）、上海（143.6万元/ムー）、広州（61.3万元/ムー）、寧波（61.2万元/ムー）であった。深センの工業用地の平均取引価格は全国トップである。地元の産業顧客の需要は比較的活発であるが、土地の供給は限られており、それが深センの土地取引価格の継続的な上昇傾向にある程度つながっている。そのうち、深セン市龍華区と宝安区の2つの新しい工業用地の平均取引価格はそれぞれ1488.1万元/ムーと834.8万元/ムーとなり、深セン市の平均土地取引価格をさらに引き上げた。

今年上半期、全国の物流資産取引のほとんどは華東地域（39件、179万㎡）に集中しており、その中で蘇州は華東地域の主要都市の物流資産取引面積のほぼ5分の1を占め（5件、合計33.9万㎡）、今年上半期の物流資産取引量が最も多い都市となった。今年上半期の物流資産取引市場における取引面積の上位5都市は、蘇州、泉州、上海、六盤水、南京であった。

今年上半期の取引総額上位5都市は、上海（17億1,000万元）、蘇州（10億7,700万元）、仏山（7億9,900万元）、成都（7億5,700万元）、南京（6億7,100万元）だった。平均取引価格の上位5都市は、上海、杭州、成都、舟山、仏山です。

上半期は、物流資産取引市場において国内資本が比較的活発に活動し、あらゆる地域で投資が行われた。そのうち、華東地域への投資は55億7000万元に達し、国内投資総額の65％を占めた。物流資産への外国投資は4件あり、華東・華南の佛山、上海、蘇州に集中しており、投資総額は18.8億元に上った。

2023年上半期の地域別ターゲット都市

工業団地資産取引面積と平均取引価格

今年上半期の工業団地資産取引件数は比較的少なく、主に上海（取引件数5件、39万平方メートル、取引総額92.4億元）、北京（取引件数3件、13万平方メートル、取引総額26.8億元）、深セン（取引件数2件、2万8800平方メートル、取引総額3.9億元）などの一線都市に集中していた。

工業団地資産への外国投資は比較的慎重であり、上海や北京などの強力な一級都市の工業団地資産取引市場は依然として外国投資を引き付けている。工業団地資産への国内投資総額は比較的大きく（83.4億元、総投資額の約67%を占める）、投資範囲は上海、北京、深センなどの中核都市に限定されず、非一線都市の工業団地資産への投資も一部含まれている。

上半期の工業用地取引と工業用物流資産取引市場の概要

工業用地の取引に関しては、各都市の税制要件、土地単価、人件費、定着産業に対する政府の要件などが、企業の土地取得地域の選択に一定の影響を与えます。したがって、販売されたエーカー数の観点から。一部の非一級都市では工業用地の取引量が多い。価格面では、一級都市の工業用地単価が引き続き全国トップとなっている。

物流資産取引について：今年上半期、全国の物流資産取引のほとんどは華東地域に集中しており（39件、179万㎡）、そのうち蘇州は華東地域の主要都市の物流資産取引面積のほぼ5分の1を占めた。平均取引価格に関しては、深センと上海がそれぞれ8,914元/m²と7,611元/m²で全国トップとなっている。

買い手分類の観点から見ると、上半期の物流資産取引市場における国内資本の投資は比較的活発で、すべての地域で投資が行われ、そのうち華東地域での取引は国内投資総額の61％を占めた。外国投資は中国東部と中国南部に集中しており、仏山、上海、蘇州でプロジェクトが行われている。

工業団地資産の取引については、物流資産の取引と比較するとまだ初期段階にあり、取引は上海と北京に集中しており、外資取引は総取引量の約30％を占めています。

6月の資産取引市場取引事例

物流資産取引