14億元の買い手を探しているLeEco Towerの負債は複雑で売却は困難

東四環路の端に位置するLeTVビルもランドマーク的な建物であり、LeTVの拡張期の栄光を物語っています。現在、LeTVの危機は深刻化し続けており、LeTV全体が売却される可能性がある。

記者は、LeTVビルは確かに買い手を探しているが、売り手はLeTVホールディングスではない可能性があることを知った。そして、その資産は抵当に入れられており、まだ解除されていないため、売却することは極めて困難であり、買い手を見つけることは困難です。
LeTVの本社ビルであるため、ほとんどのLeTV関連企業は、ここで事業を継続したい場合、現在、物件を借りる必要があります。 2016年にLeTVビルが抵当に入れられて以来、LeTVビルに事務所を構えるLeTV関連企業はビルのスペースを借りて定期的に家賃を支払わなければならず、各社が関連費用を負担している。
ただし、LeTVビル内のLeTV関連企業も現在移転中です。 2大システムの分離が加速する中、LeTV上場システムの企業のほとんどはLeTVビルから撤退し、一方でLeTVビル外のLeTV非上場システムの企業は次々と戻ってきている。
14億元の買い手を探しているが、売り手はLeEco Holdingsではない
最近、東四環路の朝陽公園橋の北東角に位置する、敷地面積2万平方メートルのLeTVビルが、14億元の見積価格で一括売却される可能性があるというニュースがありました。
ある不動産業者は記者団に対し、「確かに誰かが仲介業者にLeTVビルの売却を委託しており、売却は急務だが、物件はまだ確認が必要だ。現在、売主は仲介業者に対し、自分の情報を秘密にするよう要求している」と語った。
LeTV ビルは LeTV Holdings の資産であると理解されています。以前抵当に入れられており、まだ解除されていません。
LeTVビルは元々はHongcheng Xintaiビルと呼ばれていました。 2014年に賈月亭が買収した後、鴻城新泰ビルは正式にLeTVビルに改名された。当時、LeTVは急速な拡大により従業員数が大幅に増加し、元のオフィスビルではLeTVの拡大と採用のスピードに追いつけなくなっていました。そこで、賈月亭氏が所有するLeTVホールディングスが鴻城新泰ビルを購入し、LeTV関連企業がビル全体に入居した。それ以来、LeTVビルはLeTVホールディングス傘下のLeTVグループの本社ビルとなった。
しかし、財政的な制約のため、LeTVビルはかつて賈月亭によって抵当に入れられていた。しかし、彼は現在、複数の債務紛争に巻き込まれており、裁判所から差し止められるリスクにも直面している可能性がある。
2016年11月、易道の融資難を踏まえ、楽視ホールディングスは自社名義の楽視ビルを担保に、楽視自動車エコシステム内の易道を主体として14億元の共同融資を獲得した。この資金のうち、Yidaoに使われたのは1億元のみで、残りの13億元はLeEco自動車エコシステムに流入した。
報道によると、LeEcoは南京銀行（8.070、-0.09、-1.10%）をチャネルとしてLeEcoビルを抵当に入れた。 14億元の融資は中泰創新発展ホールディングス株式会社から行われ、融資期間は2年、年利は8％であった。利息総額は2億2400万元。また、プライベートエクイティファンドの衡天富も、LeTVシリーズのファンドは賈月亭個人が共同保証したものではなく、LeTVビルを担保にしていると述べた。
しかし、記者は、LeEcoの資本チェーン問題の発生に伴い、複数の債権者がLeEco Holdings傘下の数少ない資産の一つであるLeEco Buildingをターゲットにしており、この資産が多重債務紛争に巻き込まれている可能性があると知った。
「実は、今回LeTVタワーを売却しようとしているのはLeTVホールディングスではない。以前、LeTVホールディングスとイーダオはLeTVタワーを担保にしてある企業から14億元を借り入れた。現在、この企業はLeTVホールディングスがローンを返済できないと考え、担保（LeTVタワー）の売却を準備している。また、LeTVタワーが他の紛争に巻き込まれる恐れがあるため、売却を急いでいる。」 LeTVに近い人物が記者らに明らかにした。
しかし、LeTVビルを売却するのは極めて困難です。
業界の弁護士は、抵当期間中は、譲受人が抵当権者に代わって債務を返済して抵当権を消滅させる場合を除き、抵当権者は抵当権者の同意なしに抵当物件を譲渡することはできないと述べた。
「楽視ビルは依然抵当権が設定されており、解除されていません。抵当権期間中に抵当権者が抵当権を無断で譲渡した場合、譲渡は無効とみなされます。この資産の一部を売却する場合、売主は自らローンを返済し、抵当権を解除してから再度取引する必要があります。または、買主は売主に代わって頭金を支払ってローンを返済し、抵当権を解除してから再度取引することもできます。抵当権が設定された不動産の所有権を取得した譲受人は、債務者に代わってすべての債務を返済し、抵当権を消滅させることができます。債務を返済した後、譲受人は抵当権者に賠償を求めることができます。しかし、現在、賈月亭にはこの金額を返済する資金がもうないようです。」弁護士は言った。
LeTVビルを借りるLeTV会社のアフターサービス従業員をどのように手配しますか？
現在、LeEcoの上場企業の多くは依然としてLeEcoビルで業務を行っているが、LeEcoの非上場企業のほとんどはLeEcoビルから撤退しており、残っているのはLeEco MobileとLeEco Holdingsのみとなっている。 LeTVの上場システム（新LeTV）企業には、LeTV.com（15.330、0.00、0.00％）、LeTV Video、LeTV Zhixin、LeTV Pictures、LeTV Finance、LeTV Cloudなどがあります。 LeTVの非上場企業には、LeTV Holdings、LeTV Mobile、LeTV Sports、LeTV Autoなどがある。
LeTVの上場系と非上場系の分離に伴い、LeTV非上場系のLeTV AutoはすでにLeTVビルから移転し、別途オフィススペースを借りていると報じられている。 LeTVビルに少数のオフィススタッフが残っているのは、LeTV MobileとLeTV Holdingsだけです。 LeTVの上場システムの各部門は徐々にLeTVビルに戻りつつあり、そのうちLeTV端末の顧客サービスシステムは2週間前にLeTVビルに戻ってきたばかりだ。
記者は、LeTVビルは抵当に入れられているものの、日常的な管理は依然としてLeTVホールディングスの責任であると知った。 LeTV関連企業のほとんどは、LeTVビルを使用してそこで仕事をしたい場合、Hongcheng Xintai Propertiesから建物を借りる必要があります。 LeTVビルが売却されれば、LeTV関係の従業員の配置も問題となる。
LeTVの関係者は記者にこう明かした。「LeTVタワーの所有権は現在、持ち株会社が所有しているが、2016年に抵当に入れられた。実際、私たちは現在LeTVタワーを借りているだけで、家賃は鴻城新泰不動産に支払っている。」 LeTVタワーの売却について、同氏は「建物の売却による影響はない。賃料などの要素を主に考慮し、賃貸契約を更新するために『家主』を移転するか変更することになるだろう」と述べた。

今日頭条の青雲計画と百家曼の百+計画の受賞者、2019年百度デジタル著者オブザイヤー、百家曼テクノロジー分野最人気著者、2019年捜狗テクノロジー文化著者、2021年百家曼季刊影響力のあるクリエイターとして、2013年捜狐最優秀業界メディア人、2015年中国ニューメディア起業家コンテスト北京3位、2015年光芒体験賞、2015年中国ニューメディア起業家コンテスト決勝3位、2018年百度ダイナミック年間有力セレブなど、多数の賞を受賞しています。

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