3メートル以上！住宅の床の高さ基準の調整とはどういう意味ですか?

最近、住宅都市農村建設省は「良い住宅」の建設ガイドラインの編纂を組織しており、「住宅プロジェクト仕様」も改訂しており、その一つに住宅の床の高さを3メートル以上に上げることが含まれている。

これは、長年にわたり施行されてきた床の高さに関する国の基準が変更されることを意味します。特に、関係規制の更なる改善・強化により、住宅の居住快適性がさらに向上します。

住宅の床の高さとは何ですか?

床の高さは家の「高さ」のようなものです。これらの問題を明確にするために、まず「床の高さ - 床の厚さ = 有効高さ」という式を見てみましょう。 2.8メートル。これは、現在の階から上の階までの距離を指す、古い階高基準です。家を買うときは、通常、正味の高さになります。

私の国の 2005 年版「住宅建築基準法」と 2011 年版「住宅設計基準法」の両方に、屋内ネットの高さは 2.40 メートル以上でなければならないという義務的要件があります。床の高さに関する要件は、2011年版の「住宅設計基準」に定められており、「住宅の床の高さは2.80mとする」と定められています。

「すべき」は、これが示唆的な要件であることを示しているため、場所によって具体的な実装が若干異なる場合があります。国家基準が長年にわたって実施されているため、一部の要件は人々の生活の質の向上に対する現在の要求を満たさなくなっています。

床の高さを上げるとどのような変化が起こりますか?

専門家によると、現代の家族は居住空間に対する要求がますます多様化しており、3メートル以上の床高は、さまざまな装飾スタイルや空間レイアウトをサポートし、中二階、ロフト、オープンスペースを設計して、さまざまな家族の個別のニーズを満たすことができます。さらに、住宅内のさまざまな機器の設置、使用、メンテナンスに多くの利便性を提供することができ、生活の快適さと利便性を向上させるだけでなく、現代の住宅のインテリジェントで高品質な生活を強力にサポートします。

清華大学土木工学・水資源学院副学部長で不動産研究センター所長の呉静氏は、北部地域ではセントラルエアコン、ダクト式外気導入、床暖房など、良質な住宅ではますます多くの建築設備が標準装備になりつつあると考えている。建物の高さが増すことにより、立体的な視点から建築設備や装飾の設置スペースを増やすことができます。

彼は、高さが高くなると窓のためのスペースが増え、採光と換気に非常に有利になり、これらすべてが生活の快適さを大幅に向上させるのに役立つと述べました。中国人はどんどん背が高くなっています。住宅改善の過程では、住宅面積が広くなるだけでなく、住宅の高さも高くなることを期待しています。

北京建築設計学院主任建築家の劉暁中氏は、高さを高くすると、10センチ、20センチ高くなるごとに快適さのレベルが変わると述べた。容積、空気、環境、視界、活動空間の面で一定の改善が見込まれます。

例えば、床暖房は床の高さをある程度占有し、快適性、防音性、ひび割れ防止に対する現在の要求には、空間の高さを増やす対策が必要であると彼は考えています。逆に言えば、床の高さ自体を高くすることで、この部分が占めるスペースを相殺することができます。

「住宅の床高が20センチ高くなることで最も大きく変わるのは、居住性が大幅に向上することです。床高が低いと、人々は憂鬱な気分になります。床高が高くなれば、窓も大きくなり、室内環境、換気、空間認識などが改善されます。これが住宅の床高基準を引き上げる主な目的となるはずです。」南京長江都市建築設計有限公司の董文軍総経理は、従来の基準は低すぎたとし、床暖房を敷設すれば床の高さがさらに圧迫されると述べた。平均的な成人の身長から判断すると、頭上のスペースは確かに十分に広くありません。

上海Eハウス不動産研究所のヤン・ユエジン副所長は、階高が高いほど換気や採光が良くなり、室内の空気質が改善され、居住者の快適性が高まると考えている。それは現代人の生活習慣や心理的ニーズにもより合致しており、「良い家」の快適基準を反映しています。

住宅の高層化は、計画条件、防火基準など他の基準にも変化をもたらし、それに応じて建物の階数も調整される可能性があります。改良住宅の高さ制限は60メートルになりました。当初の床高は2.8メートルで20階建てが可能だったが、現在は19階建てまでしか建てられない。階数が 1 つ減ると面積が大幅に減少し、容積率もそれに応じて減少します。防火の観点から、階段やエレベーターの数、避難要件などもそれに応じて調整されます。

多くの地域ではすでに床の高さに関する地域基準が調整されている

近年、江蘇省、山東省、雲南省など多くの地域では、現地の住宅の床の高さの基準が調整され、床の高さが引き上げられています。新しい基準では、3メートルから3.3メートルが必要です。

天津では、現地で発行された「天津市住宅設計基準」の新バージョンで、従来の「住宅の床の高さは2.8メートル」という基準が「住宅の床の高さは3.0メートル未満であってはならない」に調整された。

昆明市では、住宅改良の多様化の需要に応えるため、住宅の床の高さは3メートル以上とすることが明記されており、バルコニーが囲われているかどうかに関わらず、バルコニーの延床面積は空間の水平投影面積の1/2として計算することが求められています。

江蘇省の「改良住宅の設計と建設のガイドライン」では、改良住宅の床の高さは3.1メートル未満であってはならず、3階建て以上の改良住宅の床の高さは3.6メートルを超えてはならないと提案されている。床暖房、ダクト式新鮮空気供給システム、または集中型中央空調システムを備えた改良住宅の場合、床の高さは 3.15 メートル未満であってはなりません。

山東省の高品質住宅設計ガイドライン（試行版）でも、住宅の床の高さは3.0メートル未満であってはならないと明記されている。空間の高さを3.3メートル以上に適度に増やすという条件付きのプロジェクトを奨励します。安徽省の高品質住宅設計ガイドラインはさらに精緻化され、住宅の床の高さは3メートル以上、プレハブ住宅やセントラルエアコン、床暖房システムなどを備えた住宅は3.1メートル以上とすることが求められている。

湖北省は2024年に「高品質住宅技術基準」を発行した。建物の主要構造は100年の耐久性を持つように設計する必要があり、住宅の床の高さは3メートル以上でなければならないと規定されており、容積率や住宅の高さなどの関連要件も規定されています。

北京市の地方基準「住宅設計規則」は2021年に施行され、住宅の床の高さは2.8メートル以上、室内の正味の高さは2.5メートル以上とすることが義務付けられている。国家基準の調整後、北京の関連基準も引き続き追随する可能性があります。

呉静氏は、われわれの不完全な統計によれば、過去3、4年の間に、いくつかの都市が住宅建設のガイドラインや指示の中で、住宅の高さに関する要件を引き上げる提案を相次いで行っていると述べた。引き上げ後の基準は3メートルから3.3メートルに集中している。

専門家はまた、場所によって要件が異なる理由は主に特定の環境とニーズの違いによるものだと述べた。適切な床の高さの方が快適だからです。床の高さは、家を建てる際の経済状況だけでなく、家を設計、建設、使用する長期的な習慣にも関係します。

出典：CCTVニュース、北京ニュース、新華社日報、Jimuニュース